С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Федеральный закон № 237-ФЗ. Согласно этой статье местные власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости в регионе снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме того, уполномоченный орган проведет внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с целью установления рыночной цены.

С 01.01.2020 г. завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ. С этой даты правоотношения, связанные с кадастровой оценкой и оспариванием кадастровой стоимости, станут проходить только в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в сфере определения кадастровой стоимости и ее оспариванию свое действие прекращает.

1. В 2020 года введено новое правило, которое заключается в следующем: в случае продажи единственной жилой недвижимости через три года после того, как продавец стал его владельцем, он оказывается полностью свободным от выплаты НДФЛ. В то время как по общему правилу срок составляет не меньше пяти лет между приобретением жилья и его дальнейшей продажей. 

   Также правило единственного жилья оказывается действующим и тогда, когда продавец имеет еще одно жилое помещение, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи. 

1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую Гражданского  кодекса Российской  Федерации» и Федеральный  закон  от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной  регистрации  недвижимости» (далее  –  Закон № 430-ФЗ и Закон № 299-ФЗ соответственно). Эти новации направлены на защиту прав добросовестных собственников недвижимого имущества.

Положениями Закона № 430-ФЗ устанавливаются:

• критерий определения добросовестного приобретателя, которым признается приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН);
• усиление значения сведений ЕГРН, как юридического факта приобретения права собственности;
• уточнение правила о возникновении права собственности в силу приобретательной давности.  Данное  положение  усилит  защиту  прав  давностных  владельцев,  которые  для подтверждения своего владения, в том числе с целью подтверждения прав собственности, смогут ссылаться на сведения ЕГРН. К примеру, в случае возникновения права собственности по сделке у добросовестного приобретателя, может пройти 15 и более лет, по истечении которых возникнет реальный собственник имущества, который ранее его утратил. В таком случае лицо, права которого были внесены в ЕГРН станет собственником уже по приобретательной давности;
• основания для отказа в удовлетворении требований публичных органов власти при предъявлении исков к добросовестным приобретателям.

Нормы Закона № 299-ФЗ дополняют положения Закона № 430-ФЗ, устанавливая механизм компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения. Так, закреплено право добросовестного приобретателя, от которого на основании вступившего  в  законную  силу  судебного  акта  было  истребовано  жилое  помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ (в том числе в собственность публично-правового образования) на выплату компенсации в размере кадастровой стоимости жилого помещения, либо исходя из суммы, составляющей реальный ущерб (в случае, если взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению).

Компенсацию можно будет получить в случае, если истребование органами публичной власти было осуществлено в пределах 3 лет со дня внесения записи в ЕГРН права собственности добросовестного приобретателя. Указанная  компенсация  выплачивается  за счет казны Российской Федерации.

Подготовленные Минэкономразвития России изменения в законодательство Российской Федерации должны существенно сократить количество исков об истребовании жилого помещения, предъявляемых органами публичной власти, к добросовестному приобретателю. 

Налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м площади земельного участка (далее – вычет), вводится федеральным законом № 436-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации , подписанном 28.12.2017 Президентом России В.В. Путиным.

Так, начиная с 2017 года, если площадь участка составляет не более 6 соток – налог взыматься не будет, а если площадь участка превышает 6 соток – налог будет рассчитан за оставшуюся площадь.

Вычет применяется для категорий лиц, указанных в п. 5 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ (Герои Советского Союза, Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д.), а также для всех пенсионеров.

Вычет применятся по одному земельному участку по выбору «льготника» независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка в пределах территории страны.

Для использования вычета за 2017 год можно будет обратиться в любой налоговый орган до 1 июля 2018 г. с уведомлением о выбранном участке, по которому будет применен вычет. Если такое уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

Кроме того, право на установление дополнительных налоговых вычетов предоставлено представительным органам муниципальных образований (законодательным органам Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Таким образом, за 2017 год исчисление земельного налога будет проводиться с учетом налогового вычета, предусмотренного ст. 391 НК РФ и дополнительно установленного на муниципальном уровне размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ !!!

Сообщите в ИФНС о своем имуществе !!!
14/12/2017
Налоговики напоминают, что если вы не получили от них уведомление на уплату имущественного налога при наличии объектов в собственности, то необходимо сообщить об этом в ИФНС. 
Бланк сообщения утвержден Приказом ФНС РФ от 26.11.2014 № ММВ-7-11/598@. К форме нужно приложить копии правоустанавливающих документов на каждый объект. 
Срок подачи указанных сведений — последний день года. Однако в этот раз он выпадает на выходной, следовательно, автоматом переносится на первый рабочий день будущего года. 
Личный интерес Налог на имущество

Уважаемые собственники недвижимости!

Незарегистрированная недвижимость уязвима перед мошенниками и не защищена законом. С ней невозможны сделки — продажа, дарение или передача по наследству. Только зарегистрированная недвижимость законодательно защищена государством.

Мы проверим правильность налоговой суммы земельного участка.

С 1 января 2008 года вступил в силу закон (Федеральный закон от 24.07.2007 N 216-ФЗ), согласно которому если собственник земельного участка под ИЖС в течение 10 лет с момента регистрации прав на землю не построил на нем дом и не зарегистрировал права на него, то начиная с 2018 года его земельный участок будет облагаться земельным налогом с коэффициентом 2.Обеспечьте безопасность своей недвижимости — зарегистрируйте ее!

Зарегистрировать недвижимость (здания или землю) поможет ООО «Агентство недвижимости «АЛСА РИЭЛТИ».Мы проверим, не находится ли Ваша недвижимость в реестре объектов «без прав».

http://o-vode.com/articles/ocherednaya-kompaniya-moshenniki-ooo-vodokanalsbyt/

Власти предложили лишить льготников прямых субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В Совете Федерации разработали законопроект, который лишит льготников права на получение денежных субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, пишет РБК. Если документ будет принят, то материальная помощь из бюджета достанется не жильцам, а управляющим компаниям.

На сегодня льготники, которые тратят значительную часть семейного бюджета на оплату ЖКУ, могут претендовать на денежную помощь от государства. Бюджетные субсидии призваны компенсировать часть затрат. Критерии, по которым определяются льготники, различаются в зависимости от региона: пороговым значением может быть 10%-ная или 22%-ная доля расходов на оплату ЖКУ от дохода семьи.

Сейчас такие люди могут напрямую получить деньги на оплату ЖКУ из бюджета. Суть законопроекта сводится к тому, чтобы региональные власти смогли отобрать у льготников прямые субсидии и перенаправить материальную помощь сразу в управляющие компании.

Такая схема позволит исключить случаи, при которых получатели субсидий тратили их не на оплату ЖКУ, а на другие цели. Изменения предлагается внедрить с 1 января 2018 года.